Согласно новому закону, работы подрядчика по строительному контракту, заключенному с физическим лицом в рамках Закона о строительстве жилых домов с использованием счетов эскроу, освобождаются от НДС (ст. 1 закона). Эти изменения вступят в силу с 1 апреля 2025 года (ст. 2 закона).
Федеральный закон от 08.08.2024 № 283-ФЗ расширил перечень операций, освобожденных от НДС. С 1 апреля 2025 года подрядчики могут не платить НДС при выполнении работ по строительству жилых домов с использованием счетов эскроу (новый пп. 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ). Льгота применяется при условии, что договор строительного подряда заключен с физическим лицом в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 № 186-ФЗ, который регулирует строительство жилых домов с размещением денежных средств заказчиков на счетах эскроу для защиты их прав и интересов.
Важно отметить, что льготы, предусмотренные п. 3 ст. 149 НК РФ, являются необязательными (п. 5 ст. 149 НК РФ). Налогоплательщик имеет право отказаться от их применения и исчислять НДС в общем порядке.
Новшества вступят в силу с 1 апреля 2025 года, в то время как использование счетов эскроу при строительстве частных домов станет возможным с 1 марта 2025 года. Освобождение подрядчиков от НДС направлено на снижение стоимости индивидуального жилищного строительства и повышение его доступности для граждан.
Также напоминаем, что 22 июля президент подписал рамочный закон 186-ФЗ о таком строительстве, которое будет осуществляться на участках, принадлежащих гражданам-заказчикам на праве собственности, с использованием продукции отечественной промышленности, включая лесоматериалы. Оплата за услуги строительства будет производиться заказчиками на счета эскроу для защиты их прав и имущественных интересов. В качестве проектного финансирования возможно использование материнского капитала. Средства на таких счетах будут застрахованы (по аналогии с вкладами физических лиц) с лимитом до 10 млн рублей (закон 187-ФЗ). При строительстве будет применяться типовая проектная документация или домокомплекты, состоящие из деталей, изделий и материалов отечественного производства.
